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楼市最大风向标,突然逆转?!

   日期:2021-12-14     作者:海元雨母新城    评论:0    
核心提示:楼市最大风向标,突然逆转?!

如果选一个城市为中国楼市的风向标,一定是深圳。


深圳作为国内的四大超一线城市之一,楼市的发展趋势一直被认为是国内楼市的风向标。而其中深圳二手房的发展,也同样是楼市发展趋势的一个体现。据深圳房地产信息平台数据显示,11月深圳二手住宅过户套数为2211套,环比上升37.8%,创下近4个月新高,终止了深圳二手房成交量7连跌行情。


深圳单月二手房的成交量,近期最高点是在2020年7月创造的,达到了13407套。在那个月,深圳的“715新政”出台。新政出台前,在各种传言刺激下,楼市放出巨量。


随后,深圳二手房成交量一路走低。


带来实质性影响的调控措施,出现在2021年2月8日,深圳率先发布了二手房的官方成交参考价,全市3000多个小区全部纳入。


通过官方公布的“二手房参考价”调控楼市,深圳在人类历史上开创了先河。在部分热点片区,官方指导价只有市场价的一半。而银行需要按照官方参考价来确定评估价,以及放贷金额。


这相当于大幅提高了二手房的首付。


三季度楼市降温的速度,几乎超过了所有人的意料,呈现了断崖式下跌(上图)。到了10月,全国新房销售面积同比大跌21.7%,销售金额同比大跌22.6%。


政策拐点在9月27日出现。


当天晚上,央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。针对楼市提出了“两维护”的新说法,也就是:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。


随后,房企的融资有所宽松,各地个人房贷发放速度有所提速。


正是在这些利好的刺激下,僵持了大半年的深圳二手房市场,终于在11月发生了逆转,买方入市意愿有所提升,成交量环比大涨了37.8%。



那今年的密集调控之下,深圳回暖了,楼市是不是又要风云再起了?


很难说,回暖的主要原因是因为央行对房企融资以及刚需客贷款的正面态度没错,但是再往后的影响因素,比如降准这种,影响的也不仅仅是一个房地产。


再者,高层会议也提了,房住不炒的同时,房地产要良性循环发展,这也说明了被压制后的状态可能就是“良性”,现在掐的不是那么紧了,是为了方便循环起来。


想像以往那样全方位整个城市无死角乱涨,是不可以的了,你就算能,也不可以了。


况且,深圳本身在今年房地产受限后,经济表现也一般,截至前三季度的数据,深圳是四大一线中经济增速最低的,不管名义还是实际,都是如此,7.1%的数字甚至比不过它后边的一众热门省会......


GDP总量与上海北京的差距没有缩小,差了上海快1万亿。


我想深圳自己也不想和楼市深度绑定一辈子,对吧。


现在能看出的变化,是12月13日发改委同意深圳市开展基础设施高质量发展试点,内容上感觉比较笼统,只能理解为深圳要在基础设施和新型基础设施上下功夫了。

一线城市楼市开始回暖,我们衡阳楼市回暖还会远吗?年后涨幅有很大可能性。


所以,趁着此时购房是一年中优惠力度最大的时候,抓紧最后的捡漏机会,年前买房,一定是最好的时间节点。

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